Predaj nehnuteľnosti bez právnych rizík a zbytočných mesiacov
Predaj bytu v Bratislave trvá u nás v priemere 52 dní od zverejnenia po podpis kúpnej zmluvy. Cenu určujeme z realizovaných predajov v katastri, nie z inzerátov.
Zmluvy od advokátky, úschova kúpnej ceny
Rezervačnú aj kúpnu zmluvu pripravuje naša právnička. Kúpna cena ide cez notársku alebo bankovú úschovu, vy neriskujete nič.
Prezentácia, ktorú si zaslúži cena
Fotograf, pôdorys, 3D prehliadka, video pri domoch. Inzercia na všetkých portáloch a v našej databáze kupujúcich.
Provízia až po úspešnom predaji
Odmena je 3 % z kúpnej ceny vrátane DPH a všetkých právnych služieb. Platí sa až z kúpnej ceny, nikdy vopred.
Správa po každej obhliadke
Po každom záujemcovi dostanete stručnú správu: kto prišiel, ako reagoval, či ide o financovanie hotovosťou alebo hypotékou.
Ako predaj prebieha
Pred zverejnením
- Obhliadka a ocenenie
Do 3 pracovných dní dostanete písomné ocenenie s porovnateľnými predajmi z katastra a odporúčanú stratégiu ceny.
- Právna previerka
List vlastníctva, ťarchy, exekúcie, spoluvlastníci, správca domu a nedoplatky. Problémy riešime skôr, ako ich nájde kupujúci.
- Sprostredkovateľská zmluva
Exkluzívna na 4 mesiace s jasnou províziou 3 %. Bez sankcií, ak nepredáme.
- Príprava prezentácie
Fotografovanie, pôdorys, 3D prehliadka, texty a energetický certifikát, ak chýba.
Od zverejnenia po odovzdanie
- Inzercia a obhliadky
Najprv databáza kupujúcich, potom portály. Obhliadky organizuje maklér, vy nemusíte byť prítomní.
- Rezervácia
Rezervačná zmluva s poplatkom 3 000 – 5 000 €, ktorý sa započíta do kúpnej ceny. Overíme financovanie kupujúceho.
- Kúpna zmluva a úschova
Kúpnu zmluvu pripraví naša advokátka, kúpna cena sa uloží do notárskej alebo bankovej úschovy.
- Kataster a odovzdanie
Podáme návrh na vklad (zrýchlené konanie 15 dní), po zápise sa vám uvoľní kúpna cena a odovzdáme byt s protokolom.
Čo si predávajúci najčastejšie neuvedomujú
Daň z príjmu. Ak ste nehnuteľnosť nadobudli pred menej ako 5 rokmi a nemali ste v nej trvalý pobyt aspoň 2 roky, zisk z predaja podlieha dani z príjmu a zdravotným odvodom. Výnimky platia pri dedení v priamom rade. Poradíme, ako sa to dá rozložiť.
Hypotéka na predávanom byte. Nie je prekážkou. Banka vyčísli zostatok, kupujúci ho uhradí priamo banke a zvyšok kúpnej ceny ide vám. Trvá to o 2 – 3 týždne dlhšie.
Nedoplatky u správcu. Kupujúci a jeho banka vyžadujú potvrdenie správcu o nedoplatkoch. Vyžiadame ho vopred, aby sa nič nezdržalo.
Energetický certifikát. Pri predaji je povinný, jeho absencia je priestupok. Zabezpečíme do 5 dní.
Bezplatné ocenenie nehnuteľnosti
Maklér pre vašu lokalitu vám zavolá do 24 hodín a dohodne obhliadku.